甚麼是安老按揭？
安老按揭一般是指以合資格自住住宅物業作抵押的貸款安排，讓合資格業主按計劃收取款項，用作退休生活等需要。一般情況下可繼續居住於自住物業，惟須符合計劃及貸款文件條件；申請前一般須完成合資格輔導，利息及按揭保費或會累計入貸款結欠。詳情見按揭證券公司安老按揭計劃簡介。
越賞提供安老按揭的獨立比較、顧問、申請協助及轉介服務，並非銀行、放債人、保險公司、支付服務供應商或按揭批核機構。安老按揭比較應同時了解款項形式、費用、居住條件、終止安排及對家庭傳承的可能影響。實際資格、條款、費用及批核結果，以相關機構最終確認為準。
我們如何協助您
- 了解情況：整理您的退休目標、物業狀況、居住計劃與家庭考慮，以便其後安老按揭比較採用同一基準。
- 說明計劃要點：介紹安老按揭的一般運作方向，包括居住條件、合資格輔導，以及利息與按揭保費或會累計入貸款結欠等須先了解的事項；詳細說明可參閱安老按揭點樣運作？。
- 整理安老按揭比較：以獨立角度列出款項形式、費用結構、資格條件及終止／遺產相關安排的比較方向，並標明仍待機構確認的項目。
- 準備申請資料：按您的情況列出一般所需文件，並說明正式文件應循安全渠道提交予相關機構。
- 安排轉介及跟進：在您同意後轉介至合適參與機構，並可按需要跟進申請進度；批核與否及正式條款由該機構決定。
適合對象
希望保留自住的退休業主
希望在毋須出售物業的前提下，了解於符合計劃條件下繼續居住的可行安排。一般面向年滿 55 歲或以上、持有香港自住住宅物業的業主；未補地價資助出售房屋業主通常須 60 歲或以上，以按證公司／參與機構最終確認為準。
需要安排退休現金流的人士
希望先整理退休收支缺口，再了解安老按揭在款項形式與年期上的比較方向。實際可收取的款項、年期及條件，均以相關機構最終確認為準；不宜把任何初步試算視為確定結果。
重視家庭與傳承安排的家庭
希望在申請前與家人一併了解貸款及累計費用可能對物業剩餘價值及傳承安排的影響。宜預先討論居住、照顧及離世後處理等情景；正式權利與程序以貸款文件及相關機構說明為準。
為何選擇越賞
- 中立比較：以獨立角度進行安老按揭比較，整理居住、現金流、費用與家庭影響等方向，而非只傳達單一機構的推介內容。越賞並非銀行、放債人、保險公司或支付服務供應商，亦不負責批核貸款。
- 不向客戶收取服務費：越賞為客戶提供安老按揭比較、顧問、申請協助及轉介服務，不向客戶收取任何服務費用。
- 專業跟進：由專業團隊與相關機構配合，跟進申請及轉介進度；批核與否及正式條款由該機構決定。
出售物業、安老按揭與普通按揭（概念對照）
以下僅作一般概念對照，並非產品推介，亦無任何金額、息率或批核承諾。實際安排以相關機構最終確認為準。如需了解一般按揭轉介，可參閱香港按揭轉介。
可左右滑動查看完整表格
| 方向 | 出售物業 | 安老按揭 | 普通按揭 |
|---|---|---|---|
| 主要目的 | 變現物業權益 | 在符合條件下安排退休現金流，並按計劃繼續居住 | 借入資金購入或再融資物業，並按期還款 |
| 居住 | 一般須遷出或另行安排 | 一般可按合約繼續居住，惟須符合計劃及貸款文件條件 | 視乎自住或投資用途及合約 |
| 還款 | 不涉及按揭還款 | 一般與普通按揭不同，具體責任以正式合約為準 | 通常須按期償還本金及利息 |
| 長遠影響 | 不再持有該物業 | 貸款及累計費用可能影響物業剩餘價值及傳承安排 | 供款、罰息及條款影響持有成本 |
申請文件清單
以下為常見準備方向，並非完整或強制清單。實際所需文件以相關機構最終確認為準。
身份及年齡證明
- 身份證明及聯絡資料
- 足以核實年齡的證明（如機構要求）
物業資料
- 業權、物業用途及相關文件
- 現有按揭資料（如適用）
退休與家庭安排
- 現時收支、退休收入來源概況
- 家庭考慮及受益／傳承相關討論重點（如適用）
實際所需文件以相關機構最終確認為準。
常見問題
安老按揭是甚麼？
安老按揭一般以合資格自住住宅物業作抵押，讓合資格業主按計劃收取款項，並在符合條件下繼續居住。詳細計劃內容見按揭證券公司安老按揭計劃簡介。
安老按揭要收費嗎？
越賞不向客戶收取任何服務費用。計劃相關的利息、按揭保費及其他費用，另以相關機構最終確認為準。
申請安老按揭要幾歲？
計劃一般面向年滿 55 歲或以上的合資格業主；未補地價資助出售房屋業主通常須 60 歲或以上。實際年齡及其他資格，以按證公司／參與機構最終確認為準。
安老按揭會否影響物業傳承？
貸款及累計費用（包括利息及按揭保費等）可能影響物業的剩餘價值，從而影響傳承安排。宜預先與家人討論；正式處理方式以貸款文件及相關機構說明為準。越賞不對任何傳承結果作出承諾。
安老按揭與保單逆按揭有何分別？
安老按揭主要以合資格住宅物業作抵押；保單逆按揭則主要以合資格壽險保單作抵押。兩者涉及的資產、資格及家庭影響並不相同，不宜只比較每月可收取的款項。如需了解保單逆按揭，可參閱保單逆按揭服務說明。
申請前一定要做輔導嗎？
申請前一般須完成合資格輔導。具體要求及流程以按證公司／參與機構最終確認為準。
下一步
如欲了解安老按揭，請先說明您的居住計劃、退休現金流需要與家庭考慮。我們會先了解情況，再整理安老按揭比較方向與所需資料。